Vendere casa a Gran Madre e Borgo Po: quanto vale e cosa serve

Una casa a Gran Madre e Borgo Po vale, secondo l'Agenzia delle Entrate, tra 2.400 e 3.600 euro al metro quadro se è in stato normale e tra 3.400 e 5.000 se è in ottimo stato (primo semestre 2026). Gli annunci chiedono in media 3.939 euro: prima di fissare il prezzo, devi capire in quale delle due fasce sta la tua casa.

Oltrepocase ha sede in Corso Casale 12, in zona Gran Madre, dal 1996. Questa guida riguarda solo il vendere in quest'area. Per la lettura dell'intera precollina e dei volumi di compravendita c'è la guida su vendere casa in precollina a Torino.

Quanto vale una casa a Gran Madre e Borgo Po?

Il riferimento ufficiale sono le quotazioni dell'Osservatorio del Mercato Immobiliare (OMI) dell'Agenzia delle Entrate. Secondo i perimetri che l'Agenzia pubblica, Piazza Gran Madre di Dio, Piazza Crimea e il Monte dei Cappuccini ricadono nella stessa zona, la C12 «Crimea». Borgo Po è a cavallo di due zone: il suo centro è in C12, ma secondo la corrispondenza dell'Osservatorio FIAIP Torino una parte rientra nella C11 «Michelotti», con valori più bassi (li trovi più sotto). Per l'abitazione civile, la tipologia più comune, la forbice in zona C12 è questa.

I valori sono per metro quadro di superficie lorda. L'Agenzia precisa che sono indicazioni «di larga massima» e che non sostituiscono la stima di un tecnico.

Perché gli annunci chiedono più dell'Agenzia?

Secondo immobiliare.it, che pubblica il prezzo richiesto negli annunci, a settembre 2026 nella zona Gran Madre - Crimea si chiedono in media 3.939 euro al metro quadro, il 6,6% in più di settembre 2025. È una cifra sopra il massimo OMI per una casa in stato normale (3.600 euro) e dentro la fascia dell'ottimo stato (3.400-5.000 euro).

Le due fonti non si sovrappongono punto per punto: una misura i prezzi chiesti, l'altra i valori di mercato stimati dall'Agenzia. Il confronto serve a un'altra cosa. Una casa da rinnovare proposta alla media degli annunci, 3.939 euro al metro quadro, chiede più del massimo OMI per lo stato normale (3.600) e si colloca nella fascia dello stato ottimo.

Quanto pesa lo stato della casa sul prezzo?

Nella zona C12 l'Agenzia separa lo stato normale dall'ottimo. I punti medi delle due fasce sono 3.000 e 4.200 euro al metro quadro: 1.200 euro in più, cioè il 40%, per la casa in ottimo stato. Su 100 metri quadri lordi sono circa 120.000 euro. È un calcolo nostro sui valori della tabella, non un dato dell'Agenzia.

Quella differenza è un ordine di grandezza, non il ricavo di un lavoro: le fasce sono ampie, l'Agenzia le dà di larga massima e due case nello stesso stato possono valere molto diverso per piano, luce e posizione. Serve per un controllo grossolano. Se il preventivo dei lavori si avvicina a quella cifra, ristrutturare per vendere difficilmente conviene e meglio vendere la casa com'è, dicendolo nel prezzo. Se è molto più basso, vale la pena far confrontare il prezzo con case davvero comparabili prima di mettere l'annuncio.

Dove finisce Gran Madre e comincia la collina?

La parte alta, intorno a Villa della Regina, per l'Agenzia è un'altra zona: la E1 «Collinare Villa della Regina», con valori più bassi di quelli della C12. A nord-est di Piazza Gran Madre si estende la C11 «Michelotti», anch'essa più bassa della C12.

Valori al metro quadro di superficie lorda, primo semestre 2026. Per sapere in quale zona cade un indirizzo, l'Agenzia pubblica una mappa consultabile nella pagina delle quotazioni immobiliari.

C'è un vincolo paesaggistico sulla casa?

Diverse vie della zona sono in aree con vincolo paesaggistico. L'elenco che il Comune di Torino pubblica a titolo esemplificativo, aggiornato a giugno 2023, comprende, tra le altre, alcuni civici di Piazza Gran Madre di Dio (1, 2 e 3), i numeri dispari di Piazza Crimea e di Via Crimea, il Monte dei Cappuccini e Villa della Regina. Le aree ufficiali sono quelle del Piano Paesaggistico Regionale.

In queste aree i lavori richiedono l'autorizzazione paesaggistica (articolo 146 del decreto legislativo 42/2004), salvo i casi esentati dal DPR 31/2017. Nella sua scheda sull'autorizzazione paesaggistica (dedicata ai mezzi pubblicitari, con i termini dell'articolo 146) il Comune di Torino indica come tempi massimi dal ricevimento dell'istanza 60 giorni per la procedura semplificata e 105 per quella ordinaria, salvo sospensioni per integrazioni documentali. Per chi vende questo ha due conseguenze: i lavori da fare prima dell'annuncio vanno messi in calendario con questi tempi, che possono allungarsi, e le modifiche già eseguite senza titolo vanno fatte vedere a un tecnico prima di fissare il prezzo.

Quali documenti servono per vendere?

• Attestato di prestazione energetica (APE). Il proprietario deve averlo, metterlo a disposizione di chi compra all'inizio della trattativa e consegnarlo alla fine; ha validità massima di dieci anni. L'annuncio deve riportare gli indici di prestazione energetica e la classe (articolo 6, commi 2, 3, 5 e 8, decreto legislativo 192/2005). Se nel contratto manca la dichiarazione di ricevuta o la copia dell'attestato allegata, le parti pagano in solido, in parti uguali, da 3.000 a 18.000 euro.
• Conformità edilizia e catastale. Planimetria e pratica edilizia devono corrispondere alla casa com'è oggi. La procedura a Torino è nella guida sulla conformità urbanistica.
• Titoli dei lavori in area vincolata. Se negli anni sono stati fatti lavori in un'area con vincolo paesaggistico, tieni a portata di mano l'autorizzazione; se non c'è, parlane con un tecnico.

Come si prepara la vendita in questa zona?

Tre indicazioni pratiche per prepararsi prima di mettere l'annuncio.

• Documenti pronti prima della prima visita. Conviene avere APE, planimetrie e documenti condominiali pronti prima di pubblicare l'annuncio: l'APE, ad esempio, va comunque messo a disposizione di chi compra all'inizio della trattativa.
• Luce, piano e posto auto. Descrivili con precisione nell'annuncio e nelle foto: sono le caratteristiche che possono differenziare due case dello stesso palazzo, a parità di zona e di stato.
• Un prezzo di partenza coerente con il valore di mercato. Meglio di un prezzo alto da ribassare dopo. Come stabilirlo è nella guida sul prezzo giusto.

Fonti: Agenzia delle Entrate, OMI, Quotazioni immobiliari, Torino, zone C12, C11 e E1, residenziale, primo semestre 2026, consultate il 20 ottobre 2026. Osservatorio FIAIP Torino, Confronto classificazione zone OMI – OFT, consultato il 20 ottobre 2026. immobiliare.it, Mercato immobiliare Cavoretto, Gran Madre (Torino, settembre 2026), consultato il 20 ottobre 2026. Città di Torino, Ambiti sottoposti a vincolo paesaggistico (aggiornamento giugno 2023) e scheda sull'autorizzazione paesaggistica. Decreto legislativo 19 agosto 2005, n. 192, articolo 6. Decreto legislativo 22 gennaio 2004, n. 42, articolo 146.