Il Report Oltrepocase, non una stima

Inserisci l'indirizzo del tuo immobile e i metri quadri. In meno di un minuto calcoliamo il valore di mercato della zona incrociando 15 fonti pubbliche e private (Agenzia delle Entrate OMI, ARPA Piemonte, ISTAT, FIMAA, FIAIP) e ti inviamo il report di 5 pagine via email.

Il report e' completamente gratuito. Nessun pagamento, nessun abbonamento, nessuna carta di credito richiesta. E' un servizio che offriamo per farti conoscere il valore di mercato del tuo immobile senza impegni.

Il report viene generato in tempo reale: ricevi il link via email in meno di un minuto dalla compilazione. La stima rapida richiede 1-2 minuti per il modulo, la stima precisa con i dati dell'immobile circa 3-4 minuti.

Si. Molti proprietari usano il nostro report per capire il valore del proprio patrimonio immobiliare, per pianificare una vendita futura, per una pratica di successione o per valutare se conviene ristrutturare. Non c'e' nessun obbligo di vendere.

Il report e' un PDF di 5 pagine con: valore al metro quadro della microzona OMI, profilo della zona (aria, verde, sicurezza, servizi, trasporti con punteggio 0-100), rischi territoriali (sismico, idrogeologico, alluvioni), classe energetica prevalente, scuole INVALSI, irraggiamento solare, copertura banda larga e dati reddituali ISTAT del quartiere.

OMI sta per Osservatorio del Mercato Immobiliare dell'Agenzia delle Entrate. Ogni comune italiano e' diviso in microzone con caratteristiche omogenee (es. Crocetta a Torino e' la microzona C3). Per ogni microzona l'Agenzia pubblica un range di prezzo al metro quadro per le diverse tipologie residenziali, aggiornato ogni semestre.

Dalle quotazioni OMI ufficiali dell'Agenzia delle Entrate (2 semestre 2025, 701 microzone provincia di Torino). Le quotazioni OMI derivano dagli atti notarili registrati nel semestre precedente. Integriamo con listini specializzati FIMAA, FIAIP e borsini immobiliari locali per quartieri specifici.

La stima rapida usa il range OMI base della microzona. La stima precisa lo restringe applicando 10 moltiplicatori sui dati che inserisci: piano, presenza di ascensore, stato di conservazione, esposizione, anno di costruzione, riscaldamento, posto auto, terrazzo, spese condominiali. Resta una valutazione di mercato indicativa: il sopralluogo dell'agente e' necessario per la stima puntuale.

No. La perizia ufficiale (asseverata o per atto bancario) richiede un sopralluogo da un tecnico abilitato iscritto all'albo. Il nostro report e' un valore di mercato di riferimento basato su dati pubblici, utile per orientarsi prima di vendere, per pianificare il prezzo di richiesta o per capire il proprio patrimonio.

Dipende dalla microzona OMI esatta dell'indirizzo. Indicativamente per il 2 semestre 2025: Crocetta 3.000-4.500 euro/mq, San Salvario 2.500-3.800, Cit Turin 2.800-4.200, Vanchiglia 2.400-3.500, Cenisia 2.300-3.300, Lingotto 1.600-2.400. Il report personalizzato ti restituisce il range esatto della tua via.

Un attico applica un boost del +18% sul valore OMI di base (vista panoramica, luminosita'). Un piano alto senza ascensore applica un malus fino al -20% (penalizzante per anziani e famiglie). Un piano terra con giardino o spazio esterno applica un boost +10% in zone collinari, neutro in citta'.

Si. Email, telefono e indirizzo dell'immobile sono conservati in un database cifrato con server in Europa e non condivisi con terzi pubblicitari. Rispettiamo il GDPR e puoi richiedere la cancellazione dei tuoi dati in qualsiasi momento.

Usiamo il tuo numero solo per il primo contatto post-report (un nostro agente ti chiama per discutere la stima e proporti, se vuoi, il sopralluogo gratuito) e per eventuali aggiornamenti relativi al tuo immobile. Non vendiamo ne' cediamo il numero ad altre agenzie o liste pubblicitarie.

Si, in qualsiasi momento. Basta scrivere a [email protected] e cancelliamo tutti i tuoi dati personali entro 7 giorni lavorativi (diritto all'oblio GDPR). Riceverai conferma scritta della cancellazione.

No. Il report e' generato e gestito solo da Oltrepocase, agenzia Grimaldi Franchising di Torino. Non vendiamo lead ad altre agenzie e non condividiamo i tuoi dati con network esterni. Il rapporto e' diretto: tu e noi.

Un nostro agente fissa un appuntamento a casa tua, visiona finiture, esposizione, regolarita' documentale e contesto condominiale. In ~45 minuti ti rilascia una stima puntuale con range ridotto rispetto a quello OMI di base. Il sopralluogo e' completamente gratuito e senza obbligo di affidare la vendita a noi.

Assolutamente no. Il report e il sopralluogo gratuito sono un servizio che offriamo senza condizioni. La decisione di affidarci la vendita resta sempre tua, anche dopo aver visto la nostra stima puntuale o discusso le condizioni di mandato.

In media 45 minuti, fino a un massimo di 60. L'agente esamina ogni stanza, controlla la planimetria catastale, verifica eventuali difformita' urbanistiche, valuta lo stato di finiture e impianti. Al termine ti rilascia un report di stima puntuale con un range ridotto del 50-60% rispetto al range OMI base.

Operiamo principalmente a Torino citta' e prima cintura: Moncalieri, Nichelino, Beinasco, Grugliasco, Collegno, Rivoli, Pino Torinese, Baldissero Torinese, San Mauro, Settimo Torinese. Il report funziona per tutti i 312 comuni della provincia di Torino. Per immobili fuori provincia il valore e' indicativo basato su listini comunali aggregati.

In ordine: (1) ricevi il link al report via email entro un minuto, (2) un nostro agente ti contatta per telefono entro 24 ore lavorative per commentare il report e capire le tue esigenze, (3) se sei interessato fissiamo un sopralluogo gratuito a casa tua nei giorni seguenti.

Il valore di mercato di un immobile a Torino si calcola combinando: (1) range OMI della microzona di appartenenza per la tipologia, (2) coefficienti correttivi per piano, ascensore, stato di conservazione, esposizione, classe energetica, anno di costruzione, spese condominiali, posto auto, balcone/terrazzo. La nostra stima online incorpora tutti questi fattori automaticamente.

In ordine di impatto: (1) microzona OMI di appartenenza (puo' raddoppiare il prezzo tra centro e periferia), (2) stato di conservazione e finiture (+/- 20%), (3) piano e ascensore (+/- 15%), (4) esposizione e luminosita' (+/- 8%), (5) presenza di terrazzo o giardino (+/- 7%), (6) classe energetica (+/- 5%), (7) posto auto pertinenziale (+/- 4%).

Dipende: una ristrutturazione completa puo' aumentare il prezzo del 15-25%, ma costa 800-1500 euro/mq. Se l'immobile e' molto datato il ROI puo' essere positivo. Se e' in buono stato spesso conviene vendere cosi' come e' lasciando margine di scelta all'acquirente. Il nostro sopralluogo include una valutazione sul tema.

Per la valutazione di mercato si usano i metri quadri commerciali (lordi), che includono murature perimetrali, balconi al 30-50%, cantine al 30-50%, garage al 50-75%. I metri quadri calpestabili (utili) sono quelli effettivamente usabili. Tutte le pubblicazioni OMI e gli annunci immobiliari usano i metri quadri commerciali.

Il coefficiente di vetusta' applica un malus crescente in base all'eta' dell'immobile (anno di costruzione). Indicativamente: edifici post 2010 hanno coefficiente 1.0, anni 90 0.95, anni 70-80 0.90, anni 50-60 0.85. Storico/Liberty pre 1930 puo' avere coefficiente piu' alto (+5-10%) se ben conservato, per il valore architettonico.

Oltrepocase e' un'agenzia immobiliare di Torino che opera in franchising con Grimaldi, il principale network immobiliare italiano con oltre 400 agenzie. Siamo specializzati nella vendita di immobili residenziali a Torino e prima cintura, con attenzione particolare alle zone Crocetta, San Salvario, Cit Turin, Cenisia, Vanchiglia e collina.

L'agenzia Oltrepocase Grimaldi e' a Torino. Telefono +39 011 819 1139. Puoi venire in agenzia per discutere il tuo report di valutazione, conoscere i nostri agenti o vedere gli immobili in vendita.

Si. Dopo che ricevi il report ti contattiamo entro 24 ore per telefono o WhatsApp per commentare i dati e rispondere alle tue domande. Se preferisci puoi anche scriverci tu prima al numero +39 011 819 1139 o via WhatsApp al +39 388 240 6638.

Copriamo tutta Torino citta' (10 circoscrizioni: centro, Crocetta, San Salvario, Cit Turin, Vanchiglia, Borgo Po, Cenisia, Lingotto, Mirafiori Nord/Sud, Aurora) e prima cintura collinare (Pino Torinese, Baldissero, Pecetto, Moncalieri). Per zone fuori dalla provincia di Torino possiamo segnalarti agenzie partner Grimaldi del network.

Tre motivi: (1) siamo locali, conosciamo ogni quartiere di Torino in dettaglio dal punto di vista del mercato; (2) facciamo parte del network Grimaldi che ci garantisce visibilita' nazionale e tecnologia di marketing avanzata; (3) il nostro processo e' trasparente, dalla valutazione iniziale al rogito tutti i passaggi sono documentati e tracciabili.